利辛县自然资源和规划局
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索引号: 11341623MB1681880U/202210-00068 组配分类: 部门文件
发布机构: 利辛县自然资源和规划局 主题分类: 国土资源、能源 / 公民 / 通知
名称: 利辛县人民政府关于公布实施利辛县城区土地定级与基准地价更新成果、利辛县集体建设用地定级与基准地价制定成果、利辛县农用地定级与基准地价制定成果的通知 文号: 利政秘〔2022〕98号
发文日期: 2022-10-12 发布日期: 2022-10-17
咨询机构: 咨询电话:
有效性: 有效
索引号: 11341623MB1681880U/202210-00068
组配分类: 部门文件
发布机构: 利辛县自然资源和规划局
主题分类: 国土资源、能源 / 公民 / 通知
名称: 利辛县人民政府关于公布实施利辛县城区土地定级与基准地价更新成果、利辛县集体建设用地定级与基准地价制定成果、利辛县农用地定级与基准地价制定成果的通知
文号: 利政秘〔2022〕98号
发文日期: 2022-10-12
发布日期: 2022-10-17
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有效性: 有效
利辛县人民政府关于公布实施利辛县城区土地定级与基准地价更新成果、利辛县集体建设用地定级与基准地价制定成果、利辛县农用地定级与基准地价制定成果的通知
发布时间:2022-10-17 16:26 信息来源:利辛县自然资源和规划局 浏览次数: 字体:[ ]

各乡镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场的平稳健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关文件规定,我县组织编制完成了利辛县城区土地定级与基准地价更新成果、利辛县集体建设用地定级与基准地价制定成果、利辛县农用地定级与基准地价制定成果,并通过省自然资源厅验收,按照《安徽省自然资源厅关于成果验收意见的通知》要求,现予以公布,自公布之日起实施。同时,原利辛县城区土地定级与基准地价更新成果自本次更新成果公布实施之日起终止使用。

附件:1.利辛县城区土地定级与基准地价更新成果

2.利辛县集体建设用地定级与基准地价制定成果

3.利辛县农用地定级与基准地价制定成果

2022年10月12日

附件1:

利辛县城区土地定级与基准地价更新成果

一、基准地价内涵的设定

1.评估基准日

本次评估基准日确定为202101月01日。

2.土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年期设定,即商业服务业用地40年(包括:商业用地,商务金融用地,娱乐康体用地,其他商业服务业用地),居住用地70年,工矿用地、仓储用地50年,公共管理与公共服务用地(包括:机关团体用地,文化、体育用地,教育、科研用地,医疗卫生、社会福利用地)、公用设施用地50年

3.土地开发程度

1-1  利辛县城区各用途、各级别平均开发程度一览表

土地级别

商业服务业用地

居住用地

工矿、仓储用地

公共管理与公共服务、公用设施用地

一级

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

二级

六通一平

六通一平

五通一平

六通一平

三级

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

四级

五通一平

五通一平

/

五通一平

红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、供气;“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路。

    4.平均容积率

1-2  利辛县城区各类用地级别平均容积率表

          土地级别

用地类型

商业服务业用地

2.2

1.7

1.5

1.4

居住用地

2.2

1.8

1.6

1.5

工矿、仓储用地

1.2

1.2

1.0

/

公共管理与公共服务、公用设施用地

1.5

1.4

1.2

1.1


二、土地定级成果

1-3 利辛县城区综合土地级别分布范围及面积统计表

级别

  

面积

(km2)

比例

(%)

东至建设路;南至阜蒙河;西至晴岚东路;北至文州路-国强路。

4.19

6.75%

东至光明路;南至复兴路-华兴路;西至揽翠河;北至永兴路范围内除一级以外区域。

10.72

17.26%

东至栖鹭河;南至淝河路-学府路;西至政通路;北至子胥大道-诚信路范围内除一、二级以外区域。

13.16

21.18%

定级范围内除一、二、三级以外区域。

34.05

54.81%

合计

62.12

100%

1-4 利辛县城区商业服务业土地级别分布范围及面积统计表

级别

  

面积

(km2)

比例

(%)

东至建设路;南至阜蒙河;西至淝河路;北至文州路-国强路。

3.47

5.59%

东至光明路;南至复兴路-华兴路;西至揽翠河;北至永兴路范围内除一级以外区域。

10.75

17.30%

东至栖鹭河;南至淝河路-学府路;西至政通路;北至子胥大道-诚信路范围内除一、二级以外区域。

13.86

22.31%

定级范围内除一、二、三级以外区域。

34.04

54.80%

合计

62.12

100%

1-5 利辛县城区居住土地级别分布范围及面积统计表

级别

  

面积

(km2)

比例

(%)

东至建设路;南至阜蒙河;西至创业路;北至文州路-国强路。

5.30

8.53%

东至光明路;南至复兴路-华兴路;西至政通路;北至永兴路范围内除一级以外区域。

12.57

20.23%

东至栖鹭河;南至淝河路-学府路;西至仁和路;北至子胥大道-诚信路范围内除一、二级以外区域。

12.76

20.54%

定级范围内除一、二、三级以外区域。

31.49

50.70%

合计

62.12

100%


1-6 利辛县城区工矿、仓储土地级别分布范围及面积统计表

级别

  

面积

(km2)

比例

(%)

控制区

东至建设路;南至阜蒙河;西至淝河路;北至文州路-国强路。

3.47

5.58%

东至光明路;南至复兴路-华兴路;西至晴岚溪;北至永兴路范围内除控制区以外区域。

8.30

13.36%

东至栖鹭河;南至淝河路-学府路;西至揽翠河;北至子胥大道-诚信路范围内除控制区、一级以外区域。

12.12

19.51%

定级范围内除控制区、一、二级以外区域。

38.23

61.55%

合计

62.12

100%

1-7 利辛县城区公共管理与公共服务、公用设施级别分布

范围及面积统计表

级别

  

面积

(km2)

比例

(%)

东至建设路;南至阜蒙河;西至晴岚东路;北至文州路-国强路。

4.19

6.75%

东至光明路;南至复兴路-华兴路;西至揽翠河;北至永兴路范围内除一级以外区域。

10.72

17.26%

东至栖鹭河;南至淝河路-学府路;西至政通路;北至子胥大道-诚信路范围内除一、二级以外区域。

13.16

21.18%

定级范围内除一、二、三级以外区域。

34.05

54.81%

合计

62.12

100%

注:(1)二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推;(2)级别范围定级边界落界点不分割自然地块和权属单位,详见土地级别图


三、基准地价成果

1-8 利辛县城区商业服务业、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务、公用设施用地基准地价表

基准日:202111

用地类型

一级

二级

三级

四级

/

万元/

/

万元/

/

万元/

/

万元/

商业服务业用地

商业用地

1800

120.00

1150

76.67

720

48.00

450

30.00

商务金融用地

1500

100.00

950

63.33

600

40.00

400

26.67

娱乐康体用地

1300

86.67

870

58.00

560

37.33

360

24.00

其他商业服务业用地

1180

78.67

840

56.00

520

34.67

320

21.33

居住用地

1150

76.67

820

54.67

580

38.67

400

26.67

工矿用地

165

11.00

145

9.67

120

8.00

/

/

仓储用地

175

11.67

155

10.33

130

8.67

/

/

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

420

28.00

350

23.33

330

22.00

280

18.67

文化、体育用地

380

25.33

320

21.33

280

18.67

260

17.33

科研、教育用地

360

24.00

310

20.67

270

18.00

250

16.67

医疗卫生、社会福利用地

290

19.33

250

16.67

230

15.33

180

12.00

公用设施用地

270

18.00

240

16.00

200

13.33

160

10.67


附件2:

利辛县集体建设用地定级与基准地价制定成果

一、利辛县集体建设用地基准地价内涵的设定

1.基准地价评估期日:2021年1月1日

2.土地用途:本次集体建设用地用途分为商业服务业用地、居住用地及工矿用地。

3.土地使用年期:土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商业服务业用地40年、居住用地无年期限制、工用地50年。

4.土地权利类型:集体建设用地使用权

5.土地开发程度:根据各土地级别或均质区域内,同一用途在现状平均开发程度已经达到的基础设施平均水平为标准。见表1

2-1 各级别土地开发程度表

土地级别

土地开发程度

五通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整)

四通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水及宗地内场地平整)

四通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水及宗地内场地平整)

6.平均容积率:根据利辛县规划的相关文件及本次土地估价外业调查资料测算结果,利辛县集体建设用地各级别平均容积率见表2。

2-2 各类用地级别平均容积率表

土地级别

商业服务业用地

居住用地

用地

1.3

1.3

1.0

1.2

1.2

1.0

1.1

1.1

1.0


二、利辛县集体建设用地定级成果

2-3 利辛县集体建设用地级别范围及面积统计表


级别

级别范围描述

面积(km²

一级

城关镇

刘寨村、西城街道、春店村、城南街道、东城街道、张寨村、刘竹元村、城西村

14.9947

二级

城关镇

马桥村、城南村、闫集村、邵渡口村、佛镇村、董老寨村、武杨楼村、吕桥村、富康村、杨大楼村、武寨村、董集社区、蒋庄村、东风村、苏店社区、新河社区、城东村

62.0925

阚疃镇

镇西社区民主社区镇东社区民主社区解放社区平等社区公路社区

程家集镇

李庙村、程集村、镇西村、北街村

永兴镇

程湖村、法堂社区、永兴村、徐营村

旧城镇

董庄村旧城村

西潘楼镇

马寨村东王村郭寨村桥西村潘楼村李刘村西街社区郭楼回民村大刘郢村

巩店镇

魏寨村、巩店社区、镇南村、车寨社区

汝集镇

汝集一村汝集二村

望疃镇

望疃村

大李集镇

李集村南街村

中疃镇

中疃村

城北镇

刘北社区镇南社区大管社区翟腰楼村

胡集镇

新矿社区胡东村孙林村柴胡农场

孙集镇

孙集村

张村镇

菜园社区李门社区柳东社区张村社区

新张集乡

张集村南集村

王人镇

王人村

展沟镇

展沟村苏桥村

纪王场乡

纪王场社区

江集镇

江集社区

王市镇

中王社区、王市社区

马店孜镇

土楼社区王园社区马店社区

孙庙乡

孙庙社区

三级

阚疃镇

大桥村宋圩村新桥村八里村谷圩村茆庙村张湾村代圩村红旗村郑港村安绠村新河村汪湖村程杨村袁新村刘圩村

160.9835

程家集镇

谭集村新建村孔郢村赵桥村汪庄户村郭湖村王老家村赵圩村丰瓦村

永兴镇

大门村徐寨村谭铺村永安社区诸王社区永顺社区双龙社区解甲集社区

旧城镇

丰桥村盛新村凤北村盛黄村王集村韩庄村陆暗楼村新建村康桥村董庄村施桥村戴园村

西潘楼镇

于庄村老闫桥村张集村张楼村镇北村五里社区

巩店镇

肖寨村韩寨村王店村荆桥村白鸡村红连村巩沟村大李村永昌村硕李村马庙社区张乐村刘寨社区宋寨社区向阳社区丁寨社区

汝集镇

胜利村袁堂村中华村庄营村街南村后路村新桥村秦四庙村夏寨村刘店村七营村李营村朱集村汝元村

望疃镇

梨园社区和谐村双河村汪大新村王光村赵集村长河村丹凤村刘怀寨村雁沟村辛沟村富康村蔡桥村刘桥村蒋疃村兴旺村红旗村桥西村汪桥村芦沟村

大李集镇

沈寨村高集村解楼村常青村路杨村叶园村永红村司郢村院寺村吴寨村高大村齐寨村

中疃镇

黄牌坊村楚桥村周集村高皇村黄井村武楼村张寨村张板桥村曙光村姜黄村狮沟村徐大村后冯村谢町村武油坊村代郢村

城北镇

徐田社区陆店村陆桃元村刘染村三和村陈营村陆楼村陆小营村侯寨村

胡集镇

张桥村高杨村陈塘村杨湾村杜湖村谭庄村长营村贾桥村张庄村炉杨村陈营村陈刘村李赵村李圩村秦寨村板集村

孙集镇

宋寨村粱营村刘营村冯楼村栗寨孜村栗土楼村许沟口村纪大洼村

张村镇

四里河村赵王寨村三里赵村高寨村高老家村淝东村柳西村后杨村红光村永光村杜竹园村王寨村李集社区镇南村

新张集乡

潘小村向阳村阳光村前圩村友谊村陶集村金桥村富源村和谐村王楼村团结村

王人镇

高寨村四里村太原村邓寨村邵庙村东李村辛车村刘营村王维村郭营村储寨村五里村吴营社区曹店社区

展沟镇

张圩村和谐村王刘村高庄村顺河村谢圩村苏湾村东圩村

纪王场乡

纪大寨村、孙老家村、新华村、田湖社区、三和社区、和谐社区、路集社区、久建社区、向阳社区、永丰社区

江集镇

纪伦寨村郑大楼村八一村孙小寨村王大村江东村靳营村孙营社区江老家社区镇北社区陈庄社区郑小集社区郑老营社区江新社区双营社区

王市镇

马高庄村金李村朱新寨村前潘村刘元村刘寨村高寨村王营村王营村东城社区常营村马万庄村

马店孜镇

沈营村叶寨村后寨村新建村王郢村水寨村桃园村姜郢村孙刘村康洼村东门社区四李社区双沟社区

孙庙乡

民主村周寨村富民村幸福村前刘村夏寨村程寨村庙李村富强村高塘村振兴村新建村团结村


三、利辛县集体建设用地基准地价成果

2-4 利辛县集体建设用地基准地价表

               级别    

用途

一级

二级

三级

商业服务业用地

/m2

480

300

180

万元/

32.00

20.00

12.00

居住用地

/m2

300

210

160

万元/

20.00

14.00

10.67

工矿用地

/m2

120

100

84

万元/

8.00

6.67

5.60


附件3:

利辛县农用地定级与基准地价制定成果

一、利辛县农用地基准地价内涵的设定

1.基准地价评估期日:2021年1月1日

2.评估范围和用地类型:本次利辛县农用地基准地价评估范围为利辛县行政区划范围,用地类型为利辛县行政区划范围内现有耕地。

3.土地权利类型:农用地使用权价格。其中将集体耕地土地权利设定区分为承包经营权(使用权)和经营权两种。

4.土地权利年期:30年。

二、利辛县农用地定级成果

3-1 利辛县农用地级别范围及面积统计表

级别

级别范围描述

面积(km²

一级

城关镇

67.2790

二级

城北镇、西潘楼镇、中疃镇、程家集镇、王市镇、马店孜镇、张村镇、阚疃镇

494.0236

三级

永兴镇、旧城镇、巩店镇、汝集镇、大李集镇、胡集镇、孙集镇、张村镇、展沟镇、纪王场乡、江集镇、王市镇、马店孜镇,孙庙乡

861.1497

三、利辛县农用地基准地价成果

3-2 利辛县农用地基准地价表

     类别

级别

承包经营权

经营权

万元/

/平方米

万元/

/平方米

一级

3.0

45

2.65

39.75

二级

2.85

42.75

2.5

37.5

三级

2.6

39

2.3

34.5


收起